Eine Beispielrechnung
Folgend finden Sie die Beispielrechnung einer Immobilie, die unter Denkmalschutz steht. Diese soll Ihnen lediglich als Richtlinie dienen.
Hinweise:
- Die Berechnung stellt weder eine Steuer- noch Rechtsberatung dar.
- Haftung wird aus der Berechnung nicht übernommen, da sich die Berechnung zum Teil auf Prognosen bezieht.
Finanzierungsberechung
| | Kaufpreis | | Betrag | 116.000,00 € | | Zinssatz | 5,00% | | Zinsen p.a. | 5.800,00 € | | Tilgung | 1,200% | | Tilgung p.a. | 1.392,00 € | | Aufwand p.a. | 7.192,00 € | | Aufwand p.m. | 599,33 € | | |
Steuerliche Berechnung
| Abschreibungen: |
|
| | Linear: |
| 263,65 € | | Denkmal: |
| 8.963,60 € | | zuzüglich |
|
| | Zinsen: | + | 5.800,00 € | | |
|
| | abzüglich |
|
| | Miete: | ./. | 3.350,52 € | | |
|
| | Summe: | = | 11.676,73 € | | |
| z.v.E. des Kunden vor Abschreibung | Steuer lt. Tabelle | | | | | | | | abzüglich | 45.000,00 € | 7.968,00 € | | | 11.676,73 € | | | | | | | | z.v.E. des Kunden nach Abschreibung | | | | | | | | | | 33.323,27 € | 4.590,00 € | | | | | | | Steuerersparnis p.a. | 3.378,00 € | | Steuerersparnis p.m. | 281,50 € | | |
Aufstellung des monatlichen Aufwands
| Zins und Tilgung pro Monat: | 599,33 € | | | abzüglich |
| | Mieteinnahme: | 279,21 € | | | abzüglich |
| | Steuerersparnis: | 281,50 € | | | |
| | Ergebnis: | 38,62 € | | |
Fazit: Mit einem monatlichen Einsatz von nur 38,62 € sichern Sie Ihren Altersruhestand und schaffen sich ein Vermögen!
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